Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artículo se inscribirán en partida especial donde se señale estar sometido al régimen al que esta sujeta, relacionándola con la partida matriz. El Sistema Peruano de Información Jurídica – SPIJ, es la edición oficial del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, elaborada por … El asiento de cancelación de las medidas cautelares que han caducado conforme a lo dispuesto en el artículo 625 del Código Procesal Civil, se extenderá a solicitud de parte con la presentación de una declaración jurada con firma certificada por notario o fedatario de la institución, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación del título que originó la anotación y el tiempo transcurrido. El derecho de reversión se inscribirá en asiento independiente. Tratándose de inscripciones incompatibles, se procederá a extender un asiento en la partida obrante en el Registro de Propiedad Inmueble, en el que se dejará constancia que el predio se encuentra bajo competencia del Registro Predial Urbano. Todo título que da mérito a una independización deberá contener el área que se desmembra y el área remanente, precisando sus linderos y medidas perimétricas, acompañando el respectivo plano de independización autorizado por el profesional competente. Artículo 140.- Cancelación de oficio del asiento de anotación preventiva. Cuando las inscripciones se efectúen en mérito a mandato judicial se presentará copia certificada de la resolución que declara o constituye el derecho y de los demás actuados pertinentes, acompañadas del correspondiente oficio, cursado por el Juez competente. Cuando se solicite la inscripción de la aprobación del plano de trazado y lotización o de su modificación, en el caso a que se refiere el párrafo quinto del artículo 22 del Reglamento de Formalización de la Propiedad aprobado por el Decreto Supremo 013-99-MTC, procederá anotar como carga la suspensión del proceso de saneamiento físico legal, siempre que la titularidad esté registrada a favor del organismo formalizador. De otro lado, por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos NO 339-200S-SUNARP/SN publicada en el diario oficial El Peruano en fecha 26.12.200S, se ha aprobado la adecuación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios a las disposiciones de la Ley 29090. La anotación de embargo se extenderá en mérito de la resolución que concede la medida, la que contendrá la individualización del predio afectado y el monto de la afectación. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales, deberá precisarse dicha circunstancia, así como hacerse mención expresa del transferente. Sistema Peruano de Información Jurídica. I.- ANTECEDENTES: I.I.-REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE: I.I.I.-REGISTRO DE PREDIOS: Ley 26366; con la creación del Sistema Nacional de Registro de Predios, en el llamado entonces REGISTRO DE LA … Cualquiera de los instrumentos arriba señalados deberá acompañarse de los anexos que la normatividad aplicable requiera, así como el plano de ubicación y localización, y el plano de distribución por pisos o niveles. INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIÓN DEL PREDIO, Artículo 14.- Definición de inmatriculación. Artículo 13.- Rectificación de la calidad del bien. Artículo 127.- Cancelación de las medidas cautelares dispuestas en ejecución de sentencia. Las cargas y gravámenes inscritos en la partida matriz cuya cancelación no se encuentre inscrita se trasladarán a las partidas independizadas, siempre que afecten a estos predios. El Registrador, al independizar, señalará que el terreno independizado formó parte de otro inscrito anteriormente. Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarán las cargas técnicas que afecten a la totalidad de la edificación. Efectuada esta inscripción, el Registrador deberá comunicar la misma al organismo correspondiente del Sector Agrario. c) Un cuadro general de datos técnicos en el que se precisen el área total del predio habilitado, número, denominación y área de cada una de las manzanas y lotes que la conforman, así como el área total de las vías públicas y otros datos técnicos relevantes. Inscrita la sucesión intestada o la ampliación del testamento en el Registro de Personas Naturales, la inscripción de la transferencia en la partida del respectivo predio, se podrá realizar en mérito al mismo título que dio lugar a la inscripción de aquélla. WebINSTITUTO DE EDUCACIÓN SUPERIOR ICJ, reconocido por R.M. Sea que la independización se efectúe con obras o sin ellas, la inscripción de la resolución que aprueba el proyecto se inscribirá en la partida matriz y simultáneamente se independizarán las parcelas correspondientes en partidas independientes, precisándose el futuro destino urbanístico para el cual ellas son independizadas. Artículo 60.- Independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley Nº 27157. Las cargas a las que se refiere el primer párrafo podrán ser canceladas en mérito a la resolución administrativa expedida por el titular del inmueble. Simultáneamente se convertirán en inscripción los asientos relativos al pre-reglamento interno y las pre-independizaciones, incluyendo las transferencias y demás actos anotados. El Registrador al extender la anotación preventiva del pre-reglamento interno, procederá a anotar simultáneamente las pre-independizaciones. Artículo 132.- Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotación del bloqueo registral. Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplica a los demás casos en los que exista un pronunciamiento judicial que dé por concluido el proceso de oposición sin pronunciamiento sobre el fondo, tales como la declaración de improcedencia, abandono o desistimiento. Si la titularidad del predio no está registrada a favor de dicho organismo, deberá contarse con la autorización expresa de los titulares del predio. Artículo 28.- Inmatriculación del territorio de Comunidades Campesinas. En el caso de demolición total, no será indispensable la presentación del plano de distribución. Artículo 68.- Contenido del asiento de inscripción del reglamento interno. En los casos de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada en los que el organismo formalizador competente promueva la conciliación, para proceder a la inscripción del plano perimétrico, plano de trazado y lotización, independización o acumulación, además de los requisitos señalados en el presente Reglamento, deberá adjuntarse la autorización del propietario, la que no requerirá inscripción en el Registro de Mandatos. La superposición antes referida, deberá señalarse expresamente en la leyenda del plano. No están comprendidas entre las sentencias y resoluciones a que se refiere el primer párrafo del artículo 3 de la Ley Nº 26639, las sentencias y autos que declaran o constituyen derechos que tengan la calidad de cosa juzgada. La circunstancia de que en el título presentado se deje constancia de la existencia o inexistencia de cargas y gravámenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la partida registral, no impide la inscripción de la transferencia ni afecta la prelación que otorga el Registro. Dicha resolución deberá acompañarse de la certificación expedida por el organismo competente que acredite que ésta se encuentra consentida; Artículo 23.- Inmatriculación de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a título oneroso a favor de particulares con resolución de cancelación o condonación de deuda. WebContenido del Reglamento. Asimismo, se dejará constancia en el asiento, cuando conste del título, si fue pagado con dinero de terceros, en cuyo caso se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la última parte del párrafo anterior. Artículo 94.- Inscripción de transferencias realizadas por el causante a favor de terceros. La posesión directa, continua, pacífica, pública y como propietario del predio rural se acredita a través de la presentación al Registro de las pruebas a que hace referencia el artículo 26 del Decreto Legislativo Nº 667. WebREGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS. Las cargas serán canceladas en virtud de un nuevo Informe Técnico, en el que se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mérito a su anotación, acompañado, de ser el caso, de la documentación adicional que lo corrobore. Artículo 139.- Inscripción de servidumbre. Artículo 43.- Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes. El plazo de caducidad del asiento de inscripción de la renovación se cuenta desde la fecha del asiento de presentación del título respectivo. No procede cuando los lotes se encuentran totalmente fuera del terreno de la urbanización popular. Artículo 34.- Independización de áreas que integran la habilitación. su ampliacin aprobada por Acuerdo de la Sala Plena de la Corte Suprema del. La información técnica catastral elaborada y proporcionada por las entidades públicas conforme a sus competencias y procesada por las respectivas áreas de Catastro de la SUNARP, sirve de sustento al Registro para corregir inexactitudes y actualizar datos sobre las características físicas del predio, de acuerdo a la legislación aplicable. La independización de predios rurales se realiza en mérito a formulario registral otorgado por el propietario y el Verificador, en el que se precisarán los datos a que se refiere el primer párrafo del artículo 56, acompañados de los certificados o planos según los casos siguientes: 1. Artículo 48.- Suspensión del proceso de saneamiento físico legal. Artículo 38.- Independización de lotes de habilitaciones urbanas que cuentan con aprobación de estudios preliminares o proyectos definitivos. Al calificar la declaración notarial de prescripción adquisitiva, el Registrador no exigirá su adecuación a la solicitud anotada preventivamente, si del título presentado se advierte que ésta ha sido variada. Tratándose de predios ubicados en zonas no catastradas pero que cuentan con planos catastrales, se presentará el plano catastral del predio a inmatricular donde conste su código catastral. Artículo 2.- El presente Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios entrará en vigencia a partir del 19 de enero del año 2004, aplicándose sólo a los procedimientos de inscripción iniciados a partir de su vigencia. Por el mérito de los documentos señalados en los literales b) y c), el Registrador dará por cancelada o condonada la deuda agraria según corresponda, levantando la reserva de propiedad a favor del Estado. Al regularizarse la inscripción de la declaratoria de fábrica, en mérito al formulario registral (FOR) a que se refiere la Ley Nº 27157, puede regularizarse también la inscripción del reglamento interno, aun cuando quien tramite la regularización sea el único propietario de la edificación. Tratándose de bienes de propiedad estatal, las resoluciones administrativas que restrinjan o condicionen su disposición podrán ser inscritas como cargas en la partida respectiva. Para la inmatriculación de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a título oneroso sin resolución de cancelación o condonación de la deuda agraria, deberá presentarse: a) Título de propiedad o Resolución de Adjudicación otorgado por la ex – Dirección de Reforma Agraria o Asentamiento Rural; b) Cargo de recepción de la solicitud de condonación de deuda agraria presentada a la mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o documento que acredite el pago; c) Pruebas que acrediten la explotación directa, continua, pacífica y pública del predio rural, de acuerdo con lo señalado en los artículos 26 y 27 del Decreto Legislativo Nº 667. d) Copia de los planos a los que se refiere el Capitulo V del Decreto Legislativo Nº 667. Artículo 147.- Remisión de información al organismo competente del Ministerio de Agricultura. Se realiza con la primera inscripción de dominio, salvo disposición distinta. WebAprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolución, la cual estará en vigencia a los … Artículo 62.- Traslado de cargas y gravámenes a las partidas de independización o acumulación. SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES. La naturaleza del predio, indicándose si es urbano o rural; b. El departamento, provincia y distrito donde se encuentra y código de ubigeo correspondiente; c. Para el caso de predios urbanos: el área, linderos, medidas perimétricas y colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo), su ubicación georeferenciada a la Red Geodésica Nacional, referida al datum y proyección de coordenadas oficiales; calle y numeración o lote, manzana, etapa, urbanización, sector, zona, grupo, así como cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripción de los diferentes actos o derechos en el Registro de Predios, las características de los documentos que dan mérito a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales, reglamentando los procedimientos previstos en otras normas de carácter registral. WebREGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS SECCIÓN I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1° Contenido del Reglamento .El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripción de los diferentes actos o derechos en el Registro de Predios, las formalidades de los documentos que dan mérito a las … En el caso de que los predios materia de acumulación se encuentren afectados por medidas cautelares, el Registrador sólo inscribirá la solicitud de acumulación de predios cuando el solicitante adjunte el documento en el que conste la conformidad del Juzgado, Sala o entidad administrativa que ordenó extender la anotación de la medida cautelar, salvo que la medida cautelar anotada no pierda prioridad como consecuencia de la acumulación. Artículo 31.- Inscripción de la aprobación de la habilitación por silencio administrativo positivo. Cuando se trate de persona natural, se indicará los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado civil y el número de documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Cuando la adquisición por prescripción haya operado sólo sobre parte de un predio inscrito, la inscripción del derecho de propiedad a favor del adquirente sólo podrá realizarse si éste solicita la independización de dicha parte de conformidad con lo establecido en el artículo 61 y en la Sexta Disposición Complementaria y Final del presente Reglamento, según sea el caso. Artículo 142.- Acreditación de la posesión. En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas, se presentará el certificado catastral otorgado por la dependencia competente del Ministerio de Agricultura. Las transferencias de propiedad contenidas en las compraventas garantizadas, se inscribirán en forma definitiva en las correspondientes partidas independizadas, simultáneamente con la inscripción de la recepción de obras. En los casos de remodelación, ampliación y modificación de fábrica, además, deberá adjuntarse la memoria descriptiva de la edificación resultante, el plano de distribución en el que se visualicen los elementos eliminados o modificados, y el plano de distribución de la edificación resultante. Para la anotación preventiva de la pre-declaratoria de fábrica, salvo disposición distinta, se presentarán los siguientes documentos: a) La copia certificada del Formulario Único Oficial (FUO)- Parte 1; b) El Anexo C del Formulario Único Oficial (FUO)- Parte 1; c) Los planos de ubicación y localización, y de distribución que forman parte del expediente de licencia. REGLAMENTO DE INSCRIPCIÓN DE REGISTRO DE PREDIOS. El Registro de Predios dentro de los primeros siete (07) días de cada mes remitirá al organismo competente del Ministerio de Agricultura una relación detallada de las inscripciones de posesión realizadas durante el mes anterior. Si durante la vigencia de las anotaciones aludidas en el párrafo anterior, no se llegara a registrar su conversión en inscripción, las anotaciones caducarán de pleno derecho, no siendo necesaria la extensión de un asiento de cancelación. Artículo 24.- Inmatriculación de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a título oneroso a favor de particulares sin resolución de cancelación o condonación de deuda. Para la inscripción simultánea de la propiedad individual se presentará además: a) Contrato otorgado por el presidente de la Comunidad o formulario registral de transferencia; b) Certificados catastrales expedidos por el Proyecto Especial Titulación de Tierras y Catastro Rural del Ministerio de Agricultura. WebSistema Peruano de Información Jurídica. Prescripción Adquisitiva Administrativa sobre predios rurales de particulares, Artículo 149.- Requisitos para la inscripción de posesión sobre predios rurales de particulares. Inscripción de la posesión sobre predios rurales del Estado. Cuando los predios objeto de acumulación se encuentren ubicados en zonas no catastradas pero cuenten con plano catastral, se presentará el plano catastral del área resultante y el plano de acumulación firmado por Verificador y visado por el órgano competente, en el que se indique el área, linderos y medidas perimétricas tanto de los predios que se acumulan como del predio resultante, salvo que estos datos se encuentren contenidos en el plano catastral respectivo; 3. Tratándose de habilitaciones urbanas de tipo progresivo para uso de vivienda, procede inscribir la recepción de obras mínimas de la habilitación y la autorización para la libre venta de los lotes. En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad registrado previamente en el rubro de cargas y gravámenes, para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente, se presentará escritura pública o formulario registral otorgada por el acreedor, declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o, en todo caso, que ha operado la transferencia. El traslado de las cargas y gravámenes inscritas antes del derecho de superficie, si fuere el caso. Cuando los predios objeto de acumulación se encuentren ubicados en zonas no catastradas y no cuenten con plano catastral, se presentará el plano firmado por verificador donde se indique el área, linderos y medidas perimétricas, tanto de las áreas objeto de acumulación como del área resultante debidamente visado por el órgano competente del Ministerio de Agricultura. QUINTA.- La SUNARP podrá autorizar el funcionamiento de unidades registrales móviles, a través de las que se recibirán los títulos que den mérito a la inscripción con la documentación complementaria que le sirve de sustento. Si la resolución administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deberá señalarse en el título la calidad de bien propio o bien conyugal del inmueble. Tratándose de personas jurídicas, se indicará su denominación o razón social y la partida registral del registro de personas jurídicas donde corre inscrita, de ser el caso. Independizadas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, sólo se mantendrán en la partida matriz las zonas comunes, inscribiéndose en dicha partida, el Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta de Propietarios, la designación del Presidente de ésta y las cargas que afecten a toda la edificación. prescripción adquisitiva de dominio o saneamiento de. Inscripción de Declaratoria de Fábrica y Declaratoria de Demolición, Artículo 72.- Normativa aplicable al título que da mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica. El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripción de los diferentes actos o derechos en el Registro de Predios, las formalidades de los documentos que dan mérito a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales y los procedimientos previstos en otras normas de carácter registral. Resolución Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N° 097-2013-SUNARP-SN 6 de mayo de 2013 Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolución, la cual estará en vigencia a los treinta (30) días hábiles de publicada la presente resolución... En el caso de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de saneamiento, la acumulación se realizará en mérito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes. En los casos en los que dos o más de los predios materia de acumulación estén gravados con alguna hipoteca u otro derecho real de garantía, sólo procederá la acumulación si en la solicitud presentada por el propietario, o en documento adjunto al mismo, consta además la intervención de todos los titulares de los derechos reales de garantía constituidos, expresando precisa y claramente su conformidad con la acumulación, incluyendo sus firmas legalizadas notarialmente. Cuando se inscriba una transferencia por dación en pago o permuta, si cualquiera de los adquirentes queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deberá extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se hará constar en el asiento. WebArtículo Primero.- Aprobar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP, cuyo texto forma parte integrante de la presente resolución, el cual entrará en … Nº 031-99-MTC, sólo procederá respecto de los lotes que forman parte del área que se encuentra parcialmente fuera del terreno de la urbanización popular, siempre que el presentante o habilitador exprese su conformidad. El Registrador al inscribir la habilitación, dejará constancia en la partida matriz de ésta la suspensión a que se refiere el primer párrafo, precisando el lote cuya inscripción ha sido suspendida, con indicación de la manzana a la que pertenece. WebContenido del asiento de inscripción del reglamento interno El asiento de inscripción del reglamento interno del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común debe … Si la oposición es declarada infundada, el Registrador inscribirá la propiedad del predio a favor del titular de la posesión inscrita en el Registro de Predios y cancelará la anotación de oposición respectiva. El asiento de inscripción de la transferencia de dominio por expropiación se efectuará en mérito a la escritura pública o al formulario registral respectivo, debiendo consignarse la ley autoritativa de la expropiación, la norma legal que la ejecuta, el monto de la indemnización justipreciada precisando si fue pagada o consignada. Artículo 8.- Inscripción en mérito a acto administrativo. El registrador extenderá el asiento de anotación de oposición en la partida registral del predio. Las inscripciones dispuestas por mandato judicial sólo se efectuarán si la resolución que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables. Las anotaciones preventivas previstas en los procedimientos administrativos de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva regulados en disposiciones especiales, se extenderán a solicitud del organismo competente, en mérito a la copia certificada de la correspondiente solicitud. 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