大多数人眼里恒隆是成功的地产企业，陈先生是成功的地产商人，无论在内地或是香港都是这样，但我们想知道您对房地产的理解？

陈启宗：和你们讲个故事，1982年的时候，我们和郑家纯两家人合作，还有另外两家，四家人合作，大家都25%。我们是经理人。每个星期我们一起吃饭。那个时候我爸爸在，我叔叔在，我也在，另外两家人的老人家都在。但是到了84年，其他两家破产了。那么家纯跟我就把他们的股份扛过来，债务也要扛过来，是吗？结果我们也扛得很辛苦。到了87年市场恢复的时候，我和家纯好了，那两个就完了。但是你知道我们合作的时候他们两家的土地储备比新鸿基还好。
我是亚洲协会会长，他的儿子来的时候，我就请他的儿子到主人席去坐。有一些人就问，那是谁，你怎么常常把他请到主人席去坐？我心里想，你们不知道，我知道20多年了，我们每个星期都一起吃饭。房地产破产的方法很多，我也不直接跟你们讲，但房地产不是发大财的就是破产的，你们知道成功的，但是你们知道失败的吗？
内地组织了几十个地产商到我这里来取经，我跟他们说，过几十年你们剩下一半，再过几十年，你们剩下1/4。

中国的发展为中国的商人们带来了大量的财富，好像所有人都在享受这个黄金时期。

陈启宗：中国多年来，这是最奇特的一次经历。我坐在这看一看，想一想20年前跟老婆来北京的时候，那情景，天渊之别。80年代的时候我和太太来北京，住北京饭店，不让我们住，因为我们没有外宾证。
我觉得现在中国很多事情最主要的是不卑不亢，这句话在中国说了一百年，要做到不卑不亢，别人好的学，不好的不要学。我怕的是什么？从前中国人有一个自卑感，穷，现在是自高感，自大狂，谁都瞧不起。当然我碰到中低层的官员很多是这样的，高层的那些还比较有视野，还比较好一些，但是也有一些，心态有问题。根本没有看清楚世界的真实情况，你说他认识世界吗？他一点不认识世界，他认识美国，认识欧盟嘛？他根本不认识。他看的是表面的，别人成功之道他根本没搞清楚。但是钱就会作怪，有钱就会让人觉得了不起。所以这个我觉得是一个大问题。要保持冷静的头脑，不要以为自己了不起。我昨天跟你举个例子，中国人富有吗？有人说今天我们中国人就富有了，聊老百姓的存款，13亿人口做了28年，到现在为止，在银行里存款是2万3千亿美元。很多钱啊，厉害了吧，我说不厉害，两个原因，第一个原因有人知道，第二个原因不一定有人知道。第一个原因就是人均还是很低的。

第二个原因？

陈启宗：你知道最近高油价，高油价，中东人家油多的，人口不超过1亿5千万，是我们的1/10，三年之内他们从油价的上涨得到的额外利润是3万亿。我们28年13亿人口努力工作，很辛苦的才搞出2万3千亿来。你不要忘记，美国一年的增长，美国的经济体，我算给你看(掏出计算器)，美国现在大概是人均4万4千美元，3亿人口，大概是132万亿，算12万亿，一年的增长4%，比如说4%到5%吧。所以一年就是5000亿，我们国家大概是2万3千亿，它5年就可以制造一个中国的财富，增长那一部分，不说它的基数。

你值得骄傲吗？我也骄傲，我今天坐在这我也骄傲，想起20年前跟老婆来，来北京饭店(笑)。现在全球说我在上海的公司怎么怎么，我也骄傲，你骄傲的时候麻烦你回到家里打他两个巴掌，叫自己清醒一点。有时候我说偶然骗骗人还可以理解，我们怎么好怎么好的，千万不要骗自己，骗自己是大傻瓜。中国人，当然要销售自己，我是做生意的，我也要销售公司，从国家的角度，销售国家没有什么不对，我也销售国家，但是回到家里麻烦冲个冷水凉，洗个冷水澡，清醒一下头脑，看一下书。台湾的80年代，香港的70年代都是一个故事。这个是历史必然的，天要下雨，娘要嫁人，毛泽东说的，不可逆转的，所以不要大惊小怪。但是我们也要教育教育那些暴发户。这个就是没有文化的表现，没有见识，没有学问。不过很难达到的，有一个阶段的。